Referente Judicial Comunitario

En principio son bienes propios. Sin embargo, debe quedar claro cuando se separaron, ya que muchas veces se discute esa fecha en los juicios de divorcio. Ante la duda y la imposibilidad de demostrar la fecha de separación podrían ser considerados gananciales.

Por otra parte, si ese bien fue adquirido con dinero generado durante la vida en común, es ganancial.

Todos los bienes gananciales se dividen por mitades. También las deudas generadas durante el matrimonio deben ser pagadas por mitades.

La división se puede hacer de común acuerdo en el juicio de divorcio o en un convenio o acuerdo por fuera de juicio. En caso de que no haya acuerdo, deben comenzar un juicio en el tribunal de familia.

El tribunal nombrará un perito para que haga el detalle de los bienes y diga cuánto vale cada uno. Si es posible se harán dos lotes de bienes –de valores similares-, uno para cada cónyuge. En caso que no sea posible se ordenará la subasta pública y se distribuirá entre la pareja el dinero obtenido.

Tanto para el caso en que se haga un acuerdo en el juicio de divorcio o bien que se nombre un perito para que se dividan los bienes en el tribunal, se debe pagar el importe correspondiente a tasa de justicia (2% del total del valor de los bienes a dividir)

Solo podrá reclamar luego de la sentencia de divorcio. Antes, no.

Tiene que tener en cuenta cada situación particular:

• Si el terreno es ganancial tiene derecho a la mitad del valor de la vivienda cada uno.
• Si construyeron sobre un terreno que su cónyuge tenía antes del matrimonio o lo recibió por donación o herencia, en ese caso usted podrá realizar un reclamo por la mitad de la inversión que se hizo, debiendo probar que la construcción se hizo durante el matrimonio y con dinero generado durante el vida en común.
• Cuando se construye sobre el terreno de un tercero (por ejemplo, de los suegros, de una hermana, etc.), el reclamo es contra ese tercero y en  otro juicio civil, diferente del juicio de divorcio. En este caso tiene que probar que la construcción se hizo con aportes del ex matrimonio.